现在成都二手房市场是什么状况
1、整体市场趋势：价格持续回调，成交量下滑2025年8月国家统计局数据显示，成都二手房价格同比连降12个月，更大跌幅达2%，均价已回落至2017年水平。同期二手房成交856万套，环比跌7%，同比跌19%，呈现“量增价跌”态势。这一现象表明市场仍处于调整期，供大于求格局未根本改变，价格下行压力仍存。
2、整体市场均价小幅上涨2025年9月第1周，成都市二手房参考均价为15327元/平方米，环比上周上涨0.73%。这一数据表明，全市二手房市场在9月初延续了温和上涨的态势，但涨幅相对有限，反映出市场供需关系仍处于动态平衡中，未出现大幅波动。
3、成都二手房存在一定“有价无市”的现象，但不能一概而论。从部分月份数据来看，有“有价无市”表现。2025年5月，成都二手房挂牌价涨了0.04%，但4月成交套数比3月少了49%，是典型的“有价无市”。
4、是的，成都的二手房市场确实面临销售压力。从数据层面来看，成都二手房市场的挂牌量持续增长，而成交量的增速并未能跟上挂牌量的增速，导致市场上积累了大量的待售房源。具体来说，截至2025年5月，成都待售二手房的数量已经突破了187000多套。这一数据反映了市场上二手房供应过剩的现状。
5、成都二手房近10年价格趋势呈现“先涨后调、区域分化”特征，2024年后进入显著调整期，核心板块抗跌性强，远郊区域跌幅明显。
6、今年成都的二手房在调控后市场更健康，对于中低预算且难以摇中低价楼盘的购房者而言值得入手，但需结合自身情况与市场动态综合判断。具体分析如下：调控政策使市场更健康，水分处于低位调控力度大：与武汉、杭州、西安、重庆等同级别城市相比，成都对二手房的调控力度更大。
成都买老小区二手房划算吗成都二手房装修需要多少钱成都二手房装修有哪...
成都买老小区二手房划算很多人支持在成都买二手房，因为这样的老小区二手房手边的设施配套成熟，因此给生活带来了很大的便利，一般是在市中心的，出行也方便，房屋的升值潜力很高，万一遇到拆迁等事宜，赚的不止一点点。
对于首次买房的刚需族，尤其是80、90后或追求生活品质的人群，买老小区二手房可能不太合算：翻新成本高：老小区的二手房往往较为破旧，如果需要装修，翻新成本会相对较高。贷款年限有限：由于房屋年龄较大，银行贷款年限可能会受到限制，增加购房者的还款压力。
对于首次买房的刚需族，尤其是80、90后或追求生活品质的人群，买老小区二手房可能并不合算：翻新成本高：这类房屋通常较为破旧，如果需要装修，翻新成本会相对较高。贷款年限有限：由于房屋年龄较大，银行贷款的年限可能会受到限制。
对于首次买房的刚需族或追求生活品质的人群，买老小区二手房可能不太合算： 翻新成本高：老小区二手房通常较为破旧，如果需要装修，翻新成本会很高。 贷款年限有限：由于房屋年龄较大，贷款年限可能会受到限制。 居住不舒适：物业管理水平差、小区绿化环境差等问题可能会影响居住体验。
周边配套设施完善，价格相对便宜，具有实用性。更重要的是，如果未来遇到拆迁，这类房屋有可能带来可观的收益，因此是较为合算的选择。综上所述，购买老小区二手房的合算与否取决于购房者的具体需求和长远规划。在做出决定前，建议购房者综合考虑自身实际情况和房屋的优缺点，以做出明智的决策。
对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋，这种老小区二手房是不合算的，如果要装修，他的翻新成本很高，贷款的年限有限，凶宅几率大，物业管理水平也很差，小区绿化环境差，房屋较为破旧。
求问成都二手房,西南2.5环以内有何楼盘推荐?麻烦详细说一下。
在成都西南5环以内，有多个值得推荐的二手房楼盘，以下是对其中几个热门楼盘的详细介绍： 成都摩玛城 位置：位于成都市二环路东五段322号，地理位置优越，交通便利。概况：该楼盘建于2011年，由成都市黄和投资有限公司开发，物业管理由成都家园物业负责。
您好，这个具体得看个人需求！新房一般是期房，需要等。但相比较二手房，新房交易流程简单，且贷款容易些，买新房直接去售楼部交易，只要把相应的材料带到，后面的事情都有人帮你办理。而二手房则麻烦很多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。
说实话我是没有办法接受租房子过一辈子的，大概是因为我自己结婚以后遇见了一些事情，所以才不愿意租房子住了。如果两个人只谈恋爱不结婚，或者是结婚以后不要孩子，那么其实租一辈子的房子就无可厚非，但如果你想要孩子，我建议更好还是买房子比较好。
省府板块：高层价格3万起；洋房5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。
存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价6万，新房就可以按每平米6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。
成都二环二手房无电梯价多少钱一平方米
成都二环二手房无电梯的价格大约在8813元/㎡至15000元/㎡之间，具体价格因地段而异。二环路东二段10号院：该区域的二手房均价为8813元/㎡或15000元/㎡。这一价格区间反映了不同楼层、装修情况和房龄对房价的影响。购房者在此区域选择二手房时，需综合考虑房屋的具体条件。
优先低价：金科星耀天都（8891元/㎡）或马桥附近两居室（52万）。配套与交通平衡：龙城（12153元/㎡）或馨宁居2期（二环内）。注意事项：实际选择时需结合2025年6月最新房源数据，并通过房天下、58安居客等正规平台验证房源真实性，避免信息误差。
特点：该小区提供的小户型跃层二手房是一个不错的选择。其设计合理，空间利用率高，适合追求生活品质同时注重空间利用的购房者。价格：均价约为4500元/平方米，相对于成都一些高价区域来说，性价比较高。保利新天地 特点：保利新天地的小户型二手房以其现代化的设计和完善的配套设施吸引了不少购房者。
电梯房均价可能达每平方米8万元，而步梯房均价约6万元，且公摊面积更小（电梯房20%-30%，步梯房10%-15%），实际使用面积更大。此外，步梯房无需承担电梯维护费，物业费更低甚至免除，对预算有限的家庭而言，可节省购房款及后期费用。
根据一般的首付比例（如30%），首付金额约为75万元。保利新天地：小户型价格较高，更低价8000元/平方米。同样以50平方米计算，房屋总价高达40万元，首付（按30%计算）则为12万元。西三环成都后花园别墅区：该区域的小户型电梯公寓，如48平方米的单位，总价约为38万元。
房屋转移登记费为80元，这笔费用由买家承担。不过，房屋转移登记手续费（过户费）已经取消，因此不再需要支付。另外，房屋专项维修基金的缴纳标准根据房产类型而定。对于多层住宅，不配备电梯的每平方米60元，配备电梯的每平方米90元；对于小高层、高层住宅，每平方米145元。
成都一套二大约多少钱
成都一套二的价格因多种因素而异，具体的价格大致在数十万到数百万不等。一般来说，成都的房屋价格受到诸多因素的影响，以下是详细解释： 地理位置和地段价值：成都市内不同区域的价格差异较大。中心城区的二手房价格相对较高，尤其是交通便利、商业繁华、教育资源丰富的地段。而远离市中心或者新兴开发区的二手房价格则相对较低。
成都一套二的一般价格在数百万到上千万不等。成都作为西南地区的经济中心，其房价水平受到多种因素的影响。以下是关于成都二手房价格的具体解释： 地段因素：在成都，不同区域的房价存在较大差异。中心城区由于交通便利、商业配套成熟、教育资源丰富等因素，房价通常较高。
平方米以下：按购房总价的1%缴纳；90平方米至144平方米：按购房总价的5%缴纳；144平方米以上或二套房：按购房总价的3%缴纳。例如，若购买一套总价200万元、面积120平方米的首套房，需缴纳契税3万元（200万×5%）。
比如在市区三环内买个一套二的新房，单价约为6300元/平，面积约为76平（可落户），总价约为488万。
本文来自作者[aimazal]投稿，不代表云谷网立场，如若转载，请注明出处：https://aimazal.net/susuo/8445.html
评论列表（4条）
我是云谷网的签约作者“aimazal”！
希望本篇文章《成都二环二手房精装修（成都二环内的二手房有没有急售的）》能对你有所帮助！
本站[云谷网]内容主要涵盖：云谷网,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：现在成都二手房市场是什么状况1、整体市场趋势：价格持续回调，成交量下滑2025年8月国家统计局数据显示，成都二手房价格同比连降12个月...