国家2018年后对房屋精装修的要求
1、年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。
2、没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。
3、山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。
4、材料品牌及型号附件明确装修材料的品牌、规格、质量等级（如地板为E0级环保板材，瓷砖为优等品）。装修效果图附件提供房屋精装修后的3D效果图或实景照片，作为交付验收的参考依据。
现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...
1、买新房时，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。
2、这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型，为毛坯房与精装修房两种。
3、首先，对于精装修的房屋，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本，而这些公共区域如楼梯、走道等是算作建筑面积的一部分。
4、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。目前，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式。
“全装修”房时代已到!全面推行全装修房的省市
湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民 *** 网于2018年4月13日公开的《省人民 *** 关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术。
月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。
综上所述，浙江省内市县主城区新宅推行全装修交付政策是一项具有深远意义的举措。它不仅有助于解决毛坯房装修过程中存在的问题，还推动了绿色建筑和建筑工业化的发展进程。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，全装修交付将成为新建住宅的主流模式，为购房者提供更加便捷、舒适和环保的居住体验。
用全装修成品房代替毛坯房是由于其环保安全，成为住宅建筑的未来趋势。减少装修浪费，降低安全隐患，毛坯交房后业主对房子进行装修会带来大量装修垃圾，并且装修过程中敲墙挖洞，给建筑带来安全隐患。成品交房批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少。
裁判规则|预售商品房质量严重影响正常居住使用的6大认定形式
1、认定标准：房屋楼板安全性等级为更低等级，存在严重质量问题及安全隐患，不符合法定交付条件，则视为严重影响购房人的正常居住使用。案例参考：清远建发房地产开发有限公司与丘燕静商品房预售合同纠纷案，广东省清远市中级人民法院认定涉案房屋的楼板安全性等级为更低等级，存在严重质量问题及安全隐患。
2、买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。实践中，严重影响正常居住使用的判断标准首先遵从合同约定，合同未约定的，参照一般商品房质量交付标准，并考虑购房人的合理期待。
3、首先，《商品房买卖合同司法解释》第13条明确规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
4、认定是否“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”，应当结合是否对买受人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了买受人的正常生活、可否修复等，予以综合判断。
5、若房屋属于非主体质量不合格，但房屋质量严重影响正常居住使用的，如：危害居住者的生命安全及身体健康等情形；房屋严重漏水并在合理期限内无法修复；水、电、燃气无法投入正常使用的等情形，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。律师补充：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
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我是云谷网的签约作者“小云”！
希望本篇文章《山东省商品房精装修文件（山东省住宅房屋装修验收规范）》能对你有所帮助！
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